El panorama inmobiliario del Reino Unido está a punto de experimentar una transformación significativa con la próxima Norma de Viviendas del Futuro. Esta nueva normativa tendrá un impacto trascendental en el sector de la construcción y el medio ambiente. Analicemos sus implicaciones.
El gobierno ha anunciado recientemente que, como parte de una importante reforma del Reglamento de Edificación, la gran mayoría de las viviendas nuevas deberán contar con paneles solares. El esperado Estándar de Viviendas del Futuro (FHS), cuya publicación está prevista para este otoño, introducirá nuevos criterios de eficiencia energética y calefacción baja en carbono para el desarrollo residencial. Por primera vez, el FHS promoverá explícitamente la instalación de energía solar en las nuevas construcciones, con ciertas limitaciones prácticas y cierta flexibilidad para viviendas rodeadas de árboles o en zonas con mucha sombra.
Anteriormente, en una consulta de 2023 sobre el borrador de la FHS, el gobierno conservador propuso que las viviendas nuevas tuvieran una cobertura de paneles solares equivalente al 40% de la superficie construida. Sin embargo, esta estricta norma presentaba un inconveniente: si no se cumplía, no se exigían paneles, lo que generaba demasiadas exenciones. Ahora, los promotores que no alcancen el 40% deben instalar una cantidad razonable de paneles solares.
El progreso del FHS ha sufrido retrasos. Propuesto inicialmente en 2019 durante el gobierno de Theresa May, a los constructores les preocupaba que pudiera aumentar el coste de construcción de una vivienda nueva típica hasta en 4.000 libras. Sin embargo, el gobierno argumenta que los propietarios ahorrarán alrededor de 530 libras en sus facturas de electricidad cada año gracias a los paneles solares, basándose en el límite actual del precio de la energía. Además, las opciones de calefacción bajas en carbono, como las bombas de calor y las redes de calefacción, también serán obligatorias bajo el FHS, una decisión aplaudida por los expertos del sector.
Aun así, persisten desafíos. Richard Beresford, de la Federación Nacional de Constructores, señala que los costos de la red y los retrasos son obstáculos importantes para la instalación obligatoria de paneles solares en todos los edificios nuevos. Si bien el gobierno ha avanzado en la solución de estos problemas, aún queda trabajo por hacer.
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